Prodej bytu 3+kk, Vršce

Vršce · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je podíl 1/6 na bytovém domě.
chybi penb — Energetická náročnost je třída G - mimořádně nehospodárná.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost za rozumnou cenu - tak právě pro vás máme připravený byt 3+kk o výměře 64 m2 v obci Vršce - jedná se o podíl 1/6 na bytovém domě. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu a je určen k rekonstrukci. Dispozice 3+kk poskytuje komfo ...

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (32812 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

32 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

3.86 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.84 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 09:42

Byt 3+kk v obci Vršce se prodává formou podílu 1/6 na celém bytovém domě. Byt je určen k rekonstrukci, vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a dům je mimořádně nehospodárný (třída G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
topeni: Kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: Dva sklepy, balkón
nutne investice: Rekonstrukce bytu

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno