Prodej, byty/4+1, 97 m2, Jiřího z Poděbrad 2018, 35601 Sokol

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.89 mil. Kč (40103 Kč/m²)

Užitná plocha

97 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

12.11.2026 (dnes)

Prodávající

REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

110 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 2 přestupy

České Budějovice

196 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

218 min · 2 přestupy

Liberec

230 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

235 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

283 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

288 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu