Nemovitosti

prodej bytu 2+1 40 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 40 m², Brno Trnitá Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 40 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (2. NP) bytového domu v městské části Brno–Trnitá. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce o vlastní bydlení i pro investory, kteří hledají nemovitost v širším centru Brna. Aktuálně je byt pronajatý a čisté měsíční nájemné činí 16 105 Kč. Nájemné je pravidelně každoročně valorizováno. Nájemní smlouva je sjednána do 31. 12. 2026. Dispozice a prostorové řešení Byt se skládá z následujících místností: - kuchyně, - dva pokoje, - koupelna, - WC. Celková podlahová plocha činí 40 m². Dispozice nabízí praktické rozdělení prostoru s oddělenou kuchyní a dvěma pokoji. Byt je tak vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost. Technické informace Rozvod elektřiny v bytě je přibližně tři roky starý. Revize plynového zařízení již proběhla. Před prodejem bude zajištěna revize elektroinstalace. Lokalita a investiční potenciál Trnitá se nachází v blízkosti širšího centra Brna a patří mezi oblasti s plánovaným rozvojem. Výhodou je také nedaleká kancelářská a obchodní čtvrť Vlněna s pracovními příležitostmi, obchody a službami. Plánovaná proměna této oblasti počítá s novým bydlením, službami a veřejnými prostranstvími. Byt může být zajímavou volbou pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Po skončení stávající nájemní smlouvy bude mít nový majitel možnost nastavit další nájemní podmínky podle aktuální situace na trhu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování koupě.

Parametry

Cena
4.85 mil. Kč (121250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01270

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.85 mil. Kč
121 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
6.16 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.75 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 672 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 09:42

Byt 2+1 v Brně v osobním vlastnictví, který je současně zatížen platnou nájemní smlouvou do konce roku 2026. Při koupi je nutné počítat s tím, že nemovitost je do té doby obsazena nájemníkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynové zařízení
prislusenstvi
koupelna, WC, oddělená kuchyně, dva pokoje
nutne investice
běžné úpravy dle potřeby, nová elektroinstalace byla provedena před třemi lety

Dostupnost

Zastávka
49 m (Čechyňská)
Nádraží
492 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno