prodej bytu 2+1 36 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Aktuálně je byt pronajatý a nájemní smlouva je sjednána do 31. 12. 2026.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 36 m², Brno Trnitá Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 36 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (2. NP) bytového domu v městské části Brno–Trnitá. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce o vlastní bydlení i pro investory, kteří hledají nemovitost v širším centru Brna. Aktuálně je byt pronajatý a čisté měsíční nájemné činí 14 641 Kč. Nájemné je pravidelně každoročně valorizováno. Nájemní smlouva je sjednána do 31. 12. 2026. Dispozice a prostorové řešení Byt se skládá z následujících místností: - kuchyně, - dva pokoje, - koupelna, - WC. Celková podlahová plocha činí 36 m². Dispozice 2+1 nabízí oddělenou kuchyni a dva pokoje, které umožňují praktické využití prostoru pro každodenní bydlení. Technické informace Rozvod elektřiny v bytě je přibližně tři roky starý. Revize plynového zařízení již proběhla. Před prodejem bude zajištěna revize elektroinstalace. Lokalita a investiční potenciál Trnitá patří mezi rozvojové části Brna v blízkosti širšího centra. Výhodou je také nedaleká moderní kancelářská a obchodní čtvrť Vlněna, která nabízí pracovní příležitosti, obchody, služby i možnosti stravování. Dlouhodobě plánovaná proměna této oblasti počítá s novým bydlením, službami a veřejnými prostranstvími. Byt může být zajímavou volbou pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Současné nájemné představuje informaci o aktuálním výnosu. Po skončení stávající nájemní smlouvy bude mít nový majitel možnost nastavit další nájemní podmínky podle aktuální situace na trhu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování koupě.
Parametry
- Cena
- 4.64 mil. Kč (128889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01269
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.64 mil. Kč
128 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
6.16 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 672 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 09:42
Jedná se o investiční byt 2+1 o ploše 36 m² v Brně na Trnité. Pozor na to, že byt je obsazen nájemníkem s platnou smlouvou do konce roku 2026.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep neuveden
- nutne investice
- revize elektroinstalace
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Čechyňská)
- Nádraží
- 492 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |