Nemovitosti

prodej bytu 2+1 50 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 v Králíkách zajímavá investiční příležitost za 2 200 000 Kč Byt 2+1 v Králíkách – zajímavá investiční příležitost za 2 200 000 Kč Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a orientační podlahové ploše cca 50 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) bytového domu v Králíkách. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Původní „umakartové bytové jádro“, hliníková elektroinstalace i kovové rozvody vody dávají budoucímu majiteli možnost přizpůsobit si nové bydlení přesně podle vlastních představ a požadavků. Pozitivem je zateplený bytový dům a plastová okna s izolačními dvojskly. Vytápění je řešeno etážovým systémem s vlastním plynovým kotlem umístěným přímo v bytě, který zajišťuje také ohřev teplé vody. K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře přibližně 6 m². Příjemným benefitem je samotná poloha bytu. Nabízí výhled do okolní přírody, přitom centrum města i supermarket jsou v dobře dostupné vzdálenosti. Základní škola a mateřská škola se nacházejí přímo přes ulici. Lokalita tak nabízí praktické zázemí pro každodenní život. Měsíční náklady na bydlení Aktuálně nastavené měsíční zálohy činí přibližně 4 000 Kč a zahrnují platby spojené se správou domu, fond oprav (cca 1 000 Kč) i zálohy na plyn a elektřinu. Je však potřeba počítat s tím, že zálohy na energie jsou nastaveny poměrně nízko a jejich výše nemusí odpovídat budoucí skutečné spotřebě nového majitele. Potenciál pro vlastní bydlení i investici Díky pořizovací ceně 2 200 000 Kč, dispozici 2+1 a možnosti kompletní rekonstrukce představuje byt zajímavou příležitost také pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem následného pronájmu. Stejně tak může oslovit zájemce, kteří si chtějí vytvořit vlastní bydlení bez kompromisů a podle svého. Pro lepší představu o možnostech budoucího bydlení jsme připravili také interiérové vizualizace, které představují jednu z možných podob rekonstrukce. Kupní cena: 2 200 000 Kč. Těším se na prohlídky se všemi zájemci.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALIT SPEKTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-11119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
44 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.90 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.63 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 09:42

Jedná se o byt 2+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v Králíkách. Pozor na původní umakartové jádro, hliníkovou elektroinstalaci a nízké zálohy na energie.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
etážový systém s vlastním plynovým kotlem
prislusenstvi
dva sklepy o celkové výměře cca 6 m²
nutne investice
kompletní rekonstrukce včetně umakartového jádra a hliníkové elektroinstalace

Dostupnost

Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
90 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
173 min · 1 přestup
Liberec
176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
181 min · 1 přestup
České Budějovice
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno