prodej bytu 1+kk 34 m²

Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+kk s balkonem a sklepem, ul. Padovská Ve velmi příjemné lokalitě plné zeleně, stezek, hřišť a sportovišť nabízíme ke koupi byt s dispozicí 1+kk s komfortním balkonem s velmi pěkným výhledem a se sklepem. Byt se nachází v 6.NP (5. patro) ve starší novostavbě bytového domu. Plocha bytu je 33,52m² + balkon 3,59m² + sklep 3,50m². V bytě je kuchyňská linka (včetně indukce, trouby, digestoře, lednice s mrazákem). Dále postel, pohovka, barový pult s židlemi, skříňky, knihovna, atd. Koupelna s vanou je spojená s WC. Na oknech jsou nainstalovány žaluzie „den a noc“, které plně nahrazují kombinaci záclon a závěsů. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a nachází se v ulici Padovská, Praha 15, v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Hostivař a lesoparku Hostivař. Autobusová zastávka se nachází pár minut chůze od domu. Stejně tak i obchody, sportoviště, pošta, oblíbený pivovar Hostivař, aj. Obrovskou výhodou umístění nemovitosti je kombinace bydlení v blízkosti velkého množství zeleně a dobré dopravní dostupnosti. Cena je 6.250.000,- Kč a koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Ideální je pro jednotlivce, pár, nebo jako investiční, či startovací byt. Pro doplňující informace či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Energetický štítek PENB: „B“. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (183824 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ivana Ráčková - ŘEŠÍM NEMOVITOST

Vybavení a sítě

Balkon : východ , 4 m 2 Celková plocha: 41 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-20261112

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

183 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

5.03 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.73 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 414 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno