prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 70 m², balkon 6 m², garážové stání Praha 10, Štěrboholy Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 70 m² s balkonem o velikosti 6 m², situovaný ve 2. patře bytového domu s výtahem z roku 2007, na adrese Laudonova 7, Praha 10 – Štěrboholy. Byt disponuje prostornou předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, dvěma samostatnými ložnicemi a koupelnou s vanou. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí. Součástí bytu jsou dřevěná eurookna, plovoucí podlahy a ústřední vytápění. K bytu náleží garážové parkovací stání, které je zahrnuto v kupní ceně. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Štěrbohol s výbornou občanskou vybaveností. V blízkosti jsou nákupní centra Europark a Fashion Arena, supermarkety, restaurace, základní a mateřská škola i sportovní areál Hamr. K odpočinku a sportovním aktivitám slouží nedaleký park Hrušov s inline dráhou a dětskými hřišti. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Z nedalekých autobusových zastávek se lze přibližně za 10 minut dostat ke stanici metra Depo Hostivař (linka A), cesta MHD do centra Prahy trvá přibližně 30 minut. Motoristé ocení rychlé napojení na Štěrboholskou spojku a Pražský okruh. Byt se prodává bez nábytku, který je zachycen na fotografiích a patří současnému nájemci. Nemovitost je aktuálně pronajata do konce února 2027. Díky praktické dispozici, balkonu, vlastnímu garážovému stání a klidné lokalitě s dobrou dostupností centra představuje byt atraktivní příležitost pro vlastní bydlení i investici. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (142714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2007 Číslo zakázky: IDNES-N10024

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

142 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

6.29 mil. – 11.39 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.46 mil. · váha 43 %

Model z dat 10.39 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 827 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Štěrboholy)
Nádraží: 2069 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno