Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 386 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 rodinného domu, 95 m², 386 m² zahrada, Ostrava Nabízíme k prodeji polovinu rodinného domu s bytem 4+1 o ploše 95 m² v ulici U Kříže v Ostravě-Michálkovicích. K nemovitosti náleží zahrada o výměře 386 m² a je zde možnost parkování přímo na pozemku. Pět pokojů a samostatná kuchyň poskytují dostatek místa pro rodinné bydlení, domácí pracovnu i pokoj pro hosty. Interiér doplňuje moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a dvě koupelny, které ocení zejména početnější domácnost. Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, letní posezení, grilování, dětské hry nebo pěstování vlastní zeleniny. Venkovní zázemí tak přirozeně rozšiřuje obytný prostor a možnosti trávení volného času. Nemovitost se nachází v klidné části Michálkovic, přitom do centra Ostravy dojedete přibližně za 8 minut autem. Nabídka spojuje prostornou dispozici, zahradu a možnost parkování u domu s rychlou dostupností města. Příjemná volba pro ty, kteří hledají rodinné bydlení v klidném prostředí. Rekonstrukce proběhla v březnu 2026.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (60947 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
386 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960766

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.79 mil. Kč
60 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.90 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.65 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.62 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 989 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Košická)
Nádraží
4732 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno