prodej domu 155 m² s pozemkem 769 m²

Vohančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby rodinného domu v projektu Nové Vohančice Objevte moderní rodinné bydlení, které spojuje vysoký standard, promyšlené technologie a bezprostřední blízkost přírody. Samostatně stojící dům je součástí rezidenčního projektu 33 rodinných domů v lokalitě Vohančice-Haltýře II nedaleko Tišnova. Nabízí klid venkova, dostatek soukromí a současně výbornou dostupnost do Brna. Dům je navržen podle pasivních standardů s důrazem na celoroční komfort, nízkou energetickou náročnost a co nejmenší provozní náklady. Součástí technologického řešení je kvalitní zateplení, venkovní stínění, řízené větrání s rekuperací, tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna včetně bateriového úložiště. Připraveno je také nabíjení elektromobilu a hospodaření s dešťovou vodou pomocí betonové akumulační nádrže. Vysoký standard provedení doplňují kvalitní materiály, funkční detaily a pozemek orientovaný na jih, který přináší dostatek denního světla do interiéru i na zahradu. Výsledkem je bydlení, které je příjemné v létě i v zimě a myslí nejen na současný komfort, ale také na budoucí náklady domácnosti. Vohančice jsou atraktivní zejména pro rodiny, které hledají bezpečné a klidné prostředí s přírodou na dosah. V obci se nachází nově vybudovaná moderní mateřská škola a okolní krajina nabízí výborné podmínky pro odpočinek, procházky i aktivní trávení volného času. Domluvte si osobní konzultaci a vyberte si dům, který nabídne vaší rodině prostor, soukromí a energeticky úsporné bydlení bez zbytečných kompromisů. 

Parametry

Cena: 15.59 mil. Kč (100581 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 769 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 53 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-D/RSB/247/26-23

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.59 mil. Kč

100 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.12 mil. Kč

11.33 mil. – 13.66 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 14.44 mil. · váha 71 %

Model z dat 14.44 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 151 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.44 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 22.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.59 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Vohančice)
Nádraží: 3323 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno