prodej domu 102 m² s pozemkem 690 m²
Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 102 m², Libáň, ul. Nad Hřištěm Hledáte místo, kde si po náročném dni odpočinete a vychutnáte si chvíle s rodinou či přáteli? Tento rodinný dům o dispozici 4+kk nabízí příjemné bydlení s důrazem na soukromí a praktické využití prostoru. Velkou předností nemovitosti je pozemek o výměře 690 m² poskytující dostatek klidu a soukromí, která přímo vybízí k letnímu grilování, posezení s přáteli nebo relaxaci. Dům je řešen jako zateplená a izolovaná dřevostavba, přičemž o vytápění se stará kombinovaný kotel s rozvodem tepla prostřednictvím radiátorů. Díky podsklepení nabízí dostatek úložného prostoru, který doplňuje také menší půdní prostor vhodný k uskladnění sezónních věcí. K nemovitosti náleží prostorná garáž o výměře 26 m² a příjemným bonusem jsou také dva balkony, které poskytují další prostor k odpočinku. Výhodou je rovněž dostupnost občanské vybavenosti, která zajišťuje pohodlí každodenního života. Místo, kde můžete zpomalit, užívat si soukromí a vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (61765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-956139
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
61 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.71 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 651 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Staré Hrady, rozcestí)
- Nádraží
- 2515 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |