prodej domu 130 m² s pozemkem 502 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu - 130 m², pozemek 242m², Hudcov - V domkách Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům 4+2 v Hudcově - v ul. V domkách. Patrový rodinný dům prošel před časem celkovou rekonstrukcí. Jsou zde plastová okna, dům je zateplený, má novou střechu, nové oplechování, novou fasádu, nové rozvody vody, elektřiny i kanalizaci. V každém patře se nachází byt 2+1 o velikosti 65m² a je zde příprava na kuchyňskou linku. V obou patrech jsou podlahy z masivního dřeva. V přízemním bytě se nachází koupelna se sprchou, umyvadlem a toaletou. V prvním patře je v předsíni šatna, kterou je možné přestavět na druhou koupelnu. V přízemí je z obývacího pokoje vstup na zahradu za domem. Zahrada o velikosti 242m² je využívána pouze jako okrasná, v zadní části je postavený altán k posezení. Vedle domu je k dispozici garáž a parkování je možné i před domem. Dům je z jedné poloviny podsklepený. Dům má plynový kotel na ohřev vody a zajištění tepla, je napojený na kanalizaci, elektřinu a plyn. Hudcov je klidné a vyhledávané místo k bydlení na předměstí Teplic. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 502 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 242 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 146 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 260 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00672

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

6.20 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 7.77 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.87 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 747 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Hudcov)
Nádraží: 1814 m (Řetenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno