Bytový dům s pozemkem o výměře 647 m2 v centru obce D, 97863
Frýdek · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s platným stavebním povolením – jedinečná příležitost v obci Dobrá Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v klidné části obce Dobrá s velkým investičním potenciálem. Na nemovitost bylo nově vydáno stavební povolení na vybudování 3 samo ...
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (8331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 647 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
8 331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.63 mil. Kč
10.74 mil. – 17.25 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.44 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.41 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
28.79 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 20.96 mil. Kč (2329 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.58 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 28.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 08:42
Cihlový dům je ve fázi započaté rekonstrukce s platným stavebním povolením na vybudování tří bytových jednotek. Odpady jsou aktuálně řešeny septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední topení
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada, balkon
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |