Prodej RD 3+1, Lomnice - Tylov, 134987

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, budete obklopeni přírodou a přitom budete mít na dosah nejkrásnější místa Jeseníků? Právě pro vás je určen tento útulný rodinný dům o dispozici 3+1 s garáží a dalšími nebytovými prostory v obci Tylov, ...

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (8658 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 380 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

8 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

6.14 mil. – 9.70 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.25 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.88 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 16.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 16.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 08:42

Útulný rodinný dům 3+1 po rozsáhlé renovaci v letech 2022-2023 nabízí modernizované zázemí a úsporné technologie. Velkým bonusem je dlouhodobý pronájem sousedního pozemku od obce za symbolický poplatek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: jímka
topeni: krbová kamna s výměníkem
rok stavby: 1920
prislusenstvi: garáž, skleník, kůlna, dřevník
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno