Prodej rodinného domu v Chlebičově, 135615

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi dvougenerační rodinný dům v obci Chlebičov, ve velmi hezké a klidné lokalitě, s upravenou a udržovanou zahradou, garáží a krytým stáním pro auto. Dům se nachází na příjemném místě s krásným výhledem do okolní krajiny, mimo hlavn ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (13451 Kč/m²)
Užitná plocha: 736 m²
Pozemek: 736 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

13 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.86 mil. Kč

11.83 mil. – 18.60 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.60 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 15.26 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 32.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 23.85 mil. Kč (2650 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.31 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 32.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 08:42

Dvougenerační rodinný dům v Chlebičově je ve velmi dobrém stavu a po částečné rekonstrukci. Pozor na horší energetickou náročnost budovy (třída G) a starší typ odpadu (septik).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
odpady: septik s přepadem
topeni: každý byt má vlastní zdroj vytápění
prislusenstvi: garáž, kryté stání, sauna, dílna, zahrada se studnou a jezírkem
nutne investice: bez nutnosti dalších úprav

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno