Rodinný dům Hevlín, 136162

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidný rodinný dům s potenciálem v pěkné lokalitě? V zastoupení majitele nabízím řadový, částečně podsklepený RD 4+1 s uzavřeným dvorkem, stodolou a zahradou, jen kousek od centra obce. Dům je ihned k nastěhování, nachází se však v původní ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (4941 Kč/m²)
Užitná plocha: 767 m²
Pozemek: 767 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

4 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.59 mil. Kč

12.39 mil. – 19.55 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.50 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 15.90 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 34.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 24.85 mil. Kč (2761 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.91 mil. Pozemek: 767 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 34.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 08:42

Řadový rodinný dům 4+1 se nachází v původním stavu a je ihned k nastěhování s nutností drobnějších úprav. Nemovitost disponuje stodolou, dvorkem a zahradou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
stav strechy: sedlová
prislusenstvi: uzavřený dvorek, stodola, zahrada, kopaná studna

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno