Prodám novostavbu 4+kk v Kostelci u Stodu

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dokončený rodinný dům, o dispozici 4+kk, v Kostelci u Stodu. Tento přízemní cihlový dům poskytuje ideální příležitost k vytvoření vlastního domova. Dům s užitnou plochou 130 m2 a čtyřmi pokoji je skvělou volbou pro rodiny hledající ...

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (67685 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 814 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Radek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

67 685 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

3.60 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.10 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno