Pronájem obchodních prostor, Praha 1 - Malá Strana

Praha 1 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

38 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 94 350 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: G
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Obchodní Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 20. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Centrum obce Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Vybavení kanceláří: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 352-NP00282

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94 350 Kč

370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

84 171 Kč

29 196 – 127 893 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 93 156 · váha 38 %

Model z dat 91 373 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 47 694 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 93 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 373 Kč (rozpětí 58 419 Kč – 143 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14985 nabídek stejného druhu → 47 694 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 94 350 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Valdštejnské náměstí)
Nádraží: 426 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno