prodej stavebního pozemku 1 385 m²

Háj ve Slezsku · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1385 m², Háj ve Slezsku - Jilešovice, Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, které kombinuje klid přírody, skvělé volnočasové vyžití a dobrou dostupnost do Ostravy, Hlučína či Opavy? Nabízíme k prodeji slunný pozemek o velkorysé výměře 1 385 m² v centru obce Jilešovice (místní část obce Háj ve Slezsku). Základní parametry a stavební potenciál pozemku • Výměra: 1 385 m² (v katastru veden jako zahrada, dle stanoviska obce určen k zástavbě) • Územní plán: plochy smíšené obytné (SO) – určeno pro výstavbu rodinného domu • Koeficient zastavitelnosti: 0,4 – umožňuje zastavět až 554 m² (velkorysá rezerva pro rodinný dům, garáž, terasu i doplňkové stavby) • Terén: rovinatý, místy mírně svažitý • Příjezd: přímý přístup z obecní asfaltové komunikace (ulice U Kaple) • Inženýrské sítě: voda, splašková kanalizace v přilehlé komunikaci v majetku obce, na pozemku sloup elektrického vedení NN Příroda a volný čas • Příroda na dosah: V bezprostřední blízkosti protéká řeka Opava, okolím vedou oblíbené cyklostezky. Hlučínská štěrkovna a Kozmické ptačí louky s pozorovatelnou jsou vzdáleny jen pár minut jízdy na kole. • Kamenec: V blízkosti se nachází známý Rekreační areál a Penzion Kamenec s restaurací, dětským hřištěm a sportovišti. Vynikající dopravní dostupnost a vybavenost • Vlaková zastávka Jilešovice: V docházkové vzdálenosti – rychlé a pohodlné spojení do Ostravy i Opavy. • Silniční napojení: nájezd na hlavní tah I/11 u Velké Polomi – cca 7 - 10 min. • Občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, lékaři, pošta a obchody se nacházejí v sousedním Háji ve Slezsku nebo v nedalekém Hlučíně. Pozemek je v osobním vlastnictví a bez právních vad. V rámci našich služeb vám rádi pomůžeme se zajištěním výhodného financování s nejlepšími podmínkami na trhu. Zaujal vás tento pozemek? Kontaktujte mě pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku. Těším se na vás. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (2448 Kč/m²)
Pozemek: 1385 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Tomáš Zmija

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-86

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

2 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

1.67 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.72 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 965 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 985 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno