prodej stavebního pozemku 420 m²

Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. p. č. 1484/5, k. ú. Vojtíškov, obec Malá Morava Pozemek p. p. č. 1484/5, k. ú. Vojtíškov, obec Malá Morava je porostlý trvalými porosty. Souhlas s aukčním řádem. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63881 

Parametry

Cena: 277 000 Kč (660 Kč/m²)
Pozemek: 420 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-141856-A63881

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

277 000 Kč

660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

768 361 Kč

353 730 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 722 259 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 822 767 · váha 41 %

Model z dat 707 700 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 771 964 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 959 Kč/m² → 822 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 707 700 Kč (rozpětí 359 784 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 985 nabídek stejného druhu → 771 964 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 277 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 07:42

Jedná se o stavební pozemek v obci Malá Morava nabízený formou aukce. Pozemek je porostlý trvalými porosty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Souhlas s aukčním řádem.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno