prodej bytu 3+1 72 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1, 72 m², Brno-Slatina Nabízím k prodeji slunný byt 3+1 v osobním vlastnictví s pěkným výhledem do okolí v Brně-Slatině (ul. Dědická). Byt se nachází v 1. patře panelového domu, který je vybaven výtahem. Užitná plocha bytu činí 72 m². Dispozice 3+1 poskytuje oddělené místnosti vhodné pro rodinné bydlení i pro ty, kteří potřebují prostor pro domácí pracovnu. Byt je vybaven nábytkem. V předsíni jsou vestavěné skříně obložené dřevem. K bytu náleží lodžie, která rozšiřuje možnosti úložného i venkovního prostoru. K bytu také patří sklep a dále je možnost uschování věcí ve zvláštní místnosti k tomu určené. Dům je situován v sídlištní zástavbě s dostupností autem i MHD. U domu lze parkovat, garáž však k bytu nenáleží. Dům není bezbariérový. Upozorňuji, že nemám zájem spolupracovat s realitní kanceláří. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky prosím volejte nebo pište SMS. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (109722 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 12.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

109 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč

6.69 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.88 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.36 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 479 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno