prodej bytu 1+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 41 m², Praha, ul. Honzíkova Nabízíme postoupení družstevního bytu 1+kk(2+kk) o rozloze 41 m², s balkonem 4 m², celkem 45 m² . Nachází se ve 2. patře, a to oblíbeného projektu "Malý Háj " v domě G6 s orientací na východ. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní pouze 1.990.000 Kč. Garážové stání možno za příplatek. Díky financování je byt vhodný jak na investici, tak na vlastní bydlení. Nesplacená částka za anuitu, kterou začínáte splácet až po dokončení bytu, činí celkem 5.446.140 Kč. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Aktuální měsíční splátka anuity bytu činí 30.857 Kč a je nyní nastavena na 30 let. Není třeba hypotéka ani dokládání příjmů. Předpokládaný termín předání říjen 2027. Výborná občanská vybavenost a MHD spojení přímo do centra. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (48537 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2027 Číslo zakázky: IDNES-959954

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

48 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.80 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 529 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 07:42

Jedná se o postoupení družstevního podílu na rozestavěném bytě 1+kk v projektu Malý Háj. Pozor na vysokou nesplacenou anuitu a nutnost platit měsíční splátky již během výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: balkon 4 m2
nutne investice: nesplacená anuita 5.446.140 Kč

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Kardausova)
Nádraží: 1666 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno