prodej bytu 3+1 78 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1/B, 74 m², panel, nezařízený, Praha 4 Hledáte prostorný byt se skvělou občanskou vybaveností v okolí, s unikátním výhledem na Pražský Hrad, Petřín a mnoho dalšího? Nabízíme vám ke koupi byt 3+1, umístěný v 10. patře zrekonstruovaného panelového domu se dvěma výtahy, přímo u Krčského lesa. Byt o obytné ploše cca 73 m je dispozičně rozdělen na podlouhlou chodbu, ze které se vchází do velkého obývacího pokoje, samostatné kuchyně s jídelním koutem, toalety, větší ložnice a komory. Do menší ložnice a koupelny je pak přístup z kuchyně. Balkon o velikosti cca 4 m je umístěn u jedné z ložnic, ale byt je určen k rekonstrukci a dispozice jde velmi dobře změnit. Jeho rekonstrukcí můžete získat krásné, prostorné, slunné bydlení. K bytu patří také sklepní koje v přízemí domu. Dům je po rekonstrukci, dva moderní výtahy (jeden nákladní), zateplení, plastová okna, nízká energetická náročnost. V okolí veškerá občanská vybavenost - obchody v OC Novodvorská, stanice MHD, školy, školky, nemocnice, biotop, mnoho možností pro sport a relaxaci. V ceně je zahrnutá provize a kompletní právní servis, s vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme. Ev. číslo: 28666. 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (110256 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 78 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 14 podlaží Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-28666

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

110 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

8.35 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.99 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 287 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Novodvorská)
Nádraží: 1145 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno