prodej bytu 2+kk 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, parkování, panel, 34 m², Praha 6 - Liboc Hledáte slunný byt pro jednu až dvě osoby? Chcete zajímavou nemovitost na pronájem? Máme pro vás příjemný byt 2+kk, umístěny ve 3. patře kompletně zrekonstruovaného panelového domu, v příjemné části Prahy 6, nedaleko Hvězdy, Šárky a veškeré občanské vybavenosti. Byt o obytné ploše 34.43 m byl až do nedávna pronajímán, po drobných opravách je ihned obyvatelný, ale je také vhodný k rekonstrukci, kdy dojde k modernizaci a lepšímu využití prostoru. Z menší vstupní chodby se vchází do velké obytné kuchyně, koupelny s vanou a toaletou a z kuchyně pak do větší místnosti, kde je starší vestavná skříň. Velká kuchyňská linka je ve velmi dobrém stavu. Na podlaze plovoucí podlahy a dlažba. Plastová okna, s výhledem do zeleně. Obrovskou výhodou je, že dům vlastní velké pozemky, na kterých jsou zřízena parkovací místa. K bytové jednotce bude tedy přiděleno vlastní parkovací stání. Dále je k dispozici společný balkón v mezipatře, vlastní velká sklepní koje, v domě sušárna, kočárkárna, tyto prostory rovněž po rekonstrukci. V okolí mnoho možností pro sport a relaxaci. Skvělá dopravní dostupnost i občanská vybavenost. K bytu získáte navíc exkluzivní možnost přednostního práva ke koupi zděné řadové garáže po rekonstrukci, cca 200 m od domu, o velikosti 19 m, za tržní cenu. Uvedená cena v sobě zahrnuje kompletní právní servis i provizi. Domluvte si prohlídku. Ev. číslo: 28667. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (165278 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 36 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 111 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-28667

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

165 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

5.22 mil. – 6.70 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.80 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 189 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Litovický potok)
Nádraží: 1021 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno