prodej domu 230 m² s pozemkem 2 698 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 230 m², Dvůr Králové nad Labem Hledáte místo, kde nevznikne jen další dům, ale skutečný projekt podle vašich představ? V okrajové části obce Žireč, jen pár minut od Dvora Králové nad Labem, nabízíme nemovitost s potenciálem, který se dnes hledá jen těžko. Nejde o hotové bydlení, kde musíte přijmout kompromisy někoho jiného. Tohle je prostor, který si můžete vytvořit přesně podle sebe, ať už hledáte vícegenerační bydlení, kombinaci podnikání a vlastního zázemí, nebo příležitost s možností vybudování několika bytových jednotek. Dům již prošel částečnou rekonstrukcí, takže nejde o projekt „od nuly“. K dispozici je funkční tepelné čerpadlo, nové rozvody topení, radiátory i nová okna. V přízemí se aktuálně nachází dvě bytové jednotky před dokončením a horní podlaží spolu s půdním prostorem nabízí možnost vybudování dalších jednotek dle vlastních představ a potřeb. Velkým benefitem je také navazující hospodářská část se stodolou a rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro další využití. Může zde vzniknout zahrada, dílna, zázemí pro podnikání nebo další obytný prostor. Bez problémů zde zaparkujete až tři vozy. Celá nemovitost působí jako místo, které nabízí svobodu něco vytvořit. Ne platit za cizí rozhodnutí, ale vybudovat si bydlení nebo obchodní příležitost přesně tak, jak dává smysl vám. Lokalita navíc spojuje klid venkova s velmi dobrou dostupností – do Dvora Králové nad Labem se dostanete během několika minut, nájezd na D11 směrem na Hradec Králové je vzdálený přibližně 15 minut a samotný Hradec Králové zhruba půl hodiny jízdy. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, potenciálem a možností vytvořit něco vlastního bez kompromisů, právě tady může začít váš nový projekt. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (21696 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 2698 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2698 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 282 m 2 Číslo zakázky: IDNES-92436

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

21 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

6.39 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.47 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 620 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 1798 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 07:42

Dům v Žirči po částečné rekonstrukci s novými okny a tepelným čerpadlem nabízí velký potenciál pro vlastní úpravy. Nutno dokončit započaté stavební práce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: tepelné čerpadlo
nutne investice: dokončení bytových jednotek v přízemí a vybudování jednotek v patře

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Žireč)
Nádraží: 999 m (Žireč)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno