prodej domu 149 m² s pozemkem 103 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům s pozemkem 578 m² v Rokytnici nad Jizerou Dolní Rokytnici Exklusivně v realitní kanceláři Ortová nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem 578 m² v Rokytnici nad Jizerou – Dolní Rokytnice. Patrový poloroubený rodinný dům v Dolní Rokytnici, v oblíbeném horském městě Rokytnice nad Jizerou. Dům se třemi prostornými pokoji a užitnou plochou 149 m² nabízí zázemí pro rodinné bydlení, rekreaci i investici s možností následného pronájmu. Celková výměra pozemků činí 578 m². Z toho 103 m² tvoří parcela vedená jako zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je rodinný dům s další pozemek o výměře 475 m² je v katastru veden jako trvalý travní porost a nabízí prostor pro odpočinek a venkovní posezení s výhledem na Rokytnici nad Jizerou Dům je ve velmi dobrém stavu a prošel důležitými úpravami. Má nová dřevěná okna, nové elektrické rozvody v mědi a před třemi lety byla provedena nová střecha včetně krovu s pozinkovanou krytinou. Nemovitost disponuje studnou s rozvodem do domu, odpadní vody jsou řešeny septikem. Vodovodní a plynové vedení se nachází u domu, dům na ně není napojen. Kanalizace je vzdálena přibližně 80 metrů od domu; případné napojení je nutné prověřit. Rokytnice nad Jizerou je vyhledávanou lokalitou pro milovníky hor a aktivního odpočinku. Okolí nabízí možnosti lyžování, turistiky, cyklistiky i procházek krkonošskou přírodou. Nemovitost tak můžete využít pro vlastní bydlení, víkendové pobyty i jako zázemí pro hosty. Zajistíme vám nejvýhodnější dostupné hypoteční financování s nejlepší úrokovou sazbu na trhu podle vašich možností a podmínek bank. Veškeré právní služby spojené s koupí nemovitosti, včetně advokátní úschovy zajistíme pro naše klienty zdarma. Investorům pomůžeme také s následným pronájmem. Zajistíme vyhledání vhodného nájemníka, prověření v databázích dlužníků a přípravu nájemní smlouvy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte Reality Ortová na níže uvedeném telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (42215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 103 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality Ortová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 476 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-Dolní Rokytnice nad Jizerou
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
42 215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.97 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 324 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek: 103 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 1677 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |