Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 1 478 m²

Libějovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s pozemkem, Libějovice u Vodňan Nabízíme k prodeji nemovitost s pozemkem o celkové výměře 1 478 m² v malebné jihočeské obci Libějovice, vzdálené přibližně 5 km od Vodňan. Na pozemku se nachází stavba č. p. 43, vedená v katastru nemovitostí jako rodinný dům. Objekt je ve velmi špatném technickém stavu, určený k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Střešní konstrukce se propadá a celá budova je v havarijním stavu. Z bezpečnostních důvodů není vstup do objektu možný. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, voda je přivedena do blízkosti pozemku. Libějovice jsou menší obec s příjemnou venkovskou atmosférou a krásným přírodním okolím. Leží pouhých 5 km jižně od Vodňan, které poskytují širokou nabídku obchodů, škol, zdravotnického zařízení a dalších služeb. Přímo v obci se nachází restaurace, pošta a autobusová zastávka. Velmi dobrá dopravní dostupnost do Vodňan, Českých Budějovic, Strakonic a Písku. Nachází se zde také renesanční Starý zámek a barokní Nový zámek se zámeckým parkem, jehož součástí je přírodní rezervace Libějovický park. Okolní krajinu doplňují historické aleje, lesy a cesty vhodné pro procházky i cyklistické výlety. Nedaleko leží také známé poutní místo Lomec. Hlavní předností nabídky je velký pozemek, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostor k realizaci vlastního projektu bydlení. Umístění na okraji obce s krásným výhledem do okolí, romantický rybníček je nedaleko. Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (23810 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
1478 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
Bidli
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 28.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 178 m 2 Číslo zakázky: IDNES-237599

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
23 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.27 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.44 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 812 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 578 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 07:42

Jde o rodinný dům v havarijním stavu určený k demolici s velkým pozemkem v Libějovicích. Vstup do objektu je kvůli propadlé střechě nebezpečný.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
voda je přivedena do blízkosti pozemku
nutne investice
kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka
320 m (Libějovice)
Nádraží
3343 m (Libějovice)
České Budějovice
84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
222 min · 1 přestup
Liberec
259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
267 min · 1 přestup
Brno hl. n.
270 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno