Nemovitosti

prodej domu 181 m² s pozemkem 805 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 805 m², Pod Pramenem, Vysoký Újezd Nový rezidenční projekt moderních rodinných domů v klidné části obce Vysoký Újezd. Všechny domy jsou zkolaudované a připravené k dokončení interiéru v provedení Shell & Core. Akční cena 15.490.000 Kč. Nadstandardní rodinný dům s dispozicí 5+kk v klidné vilové čtvrti - Vysoký Újezd. Moderní design, prostorné místnosti a pozemek ideální pro zahradu, terasu nebo bazén. Dům je zkolaudovaný a exteriér kompletně dokončený, interiér je připraven k úpravě přesně podle Vašich představ (shell & core). HLAVNÍ PŘEDNOSTI DOMU dispozice 5+kk užitná plocha 180,6 m² tepelné čerpadlo podlahové topení v celém domě kryté parkovací stání předpřipravená venkovní terasa cca 36 m² rovinatý pozemek o velikosti 805m² obvodové zdivo 44 cm s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi jímka na dešťovou vodu Novostavba, čerstvě kolaudováno STAV – SHELL & CORE Dům je zkolaudovaný a připravený k dokončení interiéru dle vlastních představ. Exteriér je kompletně dokončen: moderní fasáda plastová okna s posuvnými portály zpevněné venkovní plochy oplocení – uliční plot + poplastované pletivo s podhrabovou deskou INTERIÉR ZAHRNUJE: omítky stěn a stropů hrubé betonové podlahy přivedené veškeré inženýrské sítě LOKALITA Etapa III ve Vysokém Újezdu nabízí klidné rezidenční bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do Prahy. V obci se nachází školka, škola, obchody, restaurace, wellness hotel a golfové hřiště Albatross. Rychlé spojení na Prahu – Zličín. Zaujala Vás nabídka? Rád Vám domy osobně ukážu a poskytnu veškeré doplňující informace.

Parametry

Cena
15.49 mil. Kč (85580 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Pozemek
805 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
MAX Reality Service s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00201

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.49 mil. Kč
85 580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.87 mil. Kč
12.98 mil. – 16.71 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.05 mil. · váha 69 %
Model z dat 18.60 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 697 Kč/m² → 18.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.60 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 29.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
2593 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
124 min · 2 přestupy
České Budějovice
142 min · 2 přestupy
Liberec
160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno