Zahrada 2 520 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků ve 100% vlastnictví o celkové výměře 2 520 m², které se nacházejí v katastrálním území Hrčava – jedné z nejmalebnějších obcí České republiky na trojmezí České republiky, Slovenska a Polska. Pozemky jsou situo ...

Parametry

Cena: 206 460 Kč (82 Kč/m²)
Pozemek: 2520 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

206 460 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

715 105 Kč

275 252 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 672 199 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 356 764 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 356 764 Kč (rozpětí 181 373 Kč – 704 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 985 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 206 460 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 06:42

Jedná se o soubor dvou pozemků (trvalý travní porost) o celkové výměře 2 520 m² v katastrálním území Hrčava v Beskydech. Pozemky jsou vhodné jako investice nebo pro rekreaci s možným výhledem na budoucí rozvoj území.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno