Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 93 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stylového družstevního bytu 3+kk s terasou, Karlovy Vary Hledáte bydlení, které spojuje moderní design, kvalitu a pohodlí? Tento vkusně a nadčasově zařízený byt o dispozici 3+kk v novostavbě z roku 2024 vás nadchne na první pohled. Interiér je řešen s důrazem na detail, čisté linie a příjemnou atmosféru, která z bytu dělá skutečný domov. Byt nabízí prostornou obytnou část s kuchyňským koutem, ze které je přímý vstup na slunnou terasu o velikosti 18 m² – ideální místo pro ranní kávu i večerní relax. Díky západní orientaci je byt krásně prosvětlený po celý den. Základní informace: • Dispozice: 3+kk • Podlahová plocha: cca 93 m² • Terasa: 18 m² • Podlaží: 4. • Typ stavby: cihla • PENB: B (velmi úsporná) Další výhody: • Moderní a vkusné vybavení • Garážové stání v domě • Sklepní kóje na patře • Novostavba (kolaudace 2024) • Klidná lokalita s dobrou dostupností Náklady: • cca 6 300 Kč měsíčně (energie) • 20.000 Kč anuita Cena: • 7 490 000 Kč (nesplacený dluh družstvu 2 940 000 Kč na 30let, po 3 letech možnost převodu do osobního vlastnictví) Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet bez kompromisů – stylově, komfortně a bez nutnosti dalších investic. Neváhejte si domluvit prohlídku, tenhle byt si vás získá osobně.

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (78387 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2024
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 637 m MHD 299 m školka 372 m lékař 247 m pošta 551 m restaurace 445 m škola 334 m obchod 1288 m vlak 535 m

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 6.58 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.20 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.93 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 949 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
27390 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno