Prodej Rodinný dům s pozemkem 578 m² v Rokytnici nad Jizerou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.29 mil. Kč (10882 Kč/m²)

Užitná plocha

578 m²

Pozemek

578 m²

Na trhu od

12.11.2026 (1 den)

Prodávající

Martina Ortová - https://rk.bazos.cz/

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 18.73 mil. Kč (2081 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.24 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.98 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 25.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 06:42

Jde o patrový poloroubený rodinný dům v Dolní Rokytnici s užitnou plochou 149 m² a pozemkem 578 m² ve velmi dobrém stavu. Dům disponuje vlastní studnou a septikem, přičemž kanalizace, plyn a obecní vodovod jsou v dosahu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

voda

studna

odpady

septik

stav strechy

nová střecha včetně krovu s pozinkovanou krytinou

Dostupnost

Liberec

73 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

93 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Praha hl. n.

121 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

135 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

169 min · 1 přestup

Brno hl. n.

174 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

182 min · 1 přestup

České Budějovice

202 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu