Byt 3+1/B, 74 m2, panel, nezařízený, Praha 4
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
cena včetně provize a kompletního právního servisu, Hledáte prostorný byt se skvělou občanskou vybaveností v okolí, s unikátním výhledem na Pražský Hrad, Petřín a mnoho dalšího? Nabízíme vám ke koupi byt 3+1, umístěný v 10. patře zrekonstruovaného p ...
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (116216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Veronika Nüsserová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
116 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
6.53 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.36 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |