prodej komerčního pozemku 44 000 m²

Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ DEVELOPERSKÉHO PROJEKTU S PLATNÝM STAVEBNÍM POVOLENÍM PRODEJ DEVELOPERSKÉHO PROJEKTU S PLATNÝM STAVEBNÍM POVOLENÍM – VÝSTAVBA RODINNÝCH DOMŮ Nabízíme k prodeji zajímavý developerský projekt určený k výstavbě rodinných domů, včetně vydaného stavebního povolení. Projekt představuje atraktivní investiční příležitost pro developery a investory, kteří hledají možnost realizace rezidenční výstavby. Podrobnější informace o projektu, jeho rozsahu, lokalitě a cenových podmínkách poskytneme vážným zájemcům na vyžádání. Vzhledem k charakteru nabídky a požadavku na diskrétnost neuvádíme ve veřejné inzerci bližší údaje. Upozornění pro zájemce: Ve dnech 9. –17. 11. 2026 jsem mimo Českou republiku. Po dobu mé nepřítomnosti se prosím s veškerými dotazy obracejte na mou kolegyni, která Vám poskytne bližší informace, zašle dostupné podklady a případně zajistí osobní prohlídku. Oksana Shovkat Telefon: +420 776 292 687 Děkuji za pochopení. 

Parametry

Cena: 63.80 mil. Kč (1450 Kč/m²)
Pozemek: 44000 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-31734

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63.80 mil. Kč

1 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.92 mil. Kč

8.60 mil. – 48.20 mil. Kč

Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 2.74 mil. · váha 41 %

Model z dat 12.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 80.87 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 646% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 24.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 985 nabídek stejného druhu → 80.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 63.80 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží: 3078 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno