prodej stavebního pozemku 732 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v atraktivní lokalitě v Mníšku pod Brdy. Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tento slunný stavební pozemek o ideální velikosti 732 m² v atraktivní a žádané lokalitě Mníšku pod Brdy - Rymaně (Hladový vrch). Stavební pozemek na němž stojí chata ve velmi dobrém stavu, na pozemku (zaveden do chaty) obecní vodovod a na pozemku kopaná studna, obecní kanalizace na pozemku (je třeba dodělat tlakové čerpadlo), elektřina, jímka. Zastavěnost 100m² se 2NP. Parkování pro 1 auto na pozemku + možnost parkovaní u pozemku. Skvělá lokalita na rodinné bydlení, v Mníšku pod Brdy kompletní občanská vybavenost ( škola, školka, restaurace, kavárna, supermarkety, obchody atd. ) v okolí krásné lesy, cyklostezky, krásná příroda na pěší procházky a výborná dopravní dostupnost do Prahy (20min), doporučujeme prohlídku. Pro více info volejte kdykoliv makléři. 

Parametry

Cena: 5.84 mil. Kč (7978 Kč/m²)
Pozemek: 732 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Slaboch

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00261

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.84 mil. Kč

7 978 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

1.84 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4.80 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 552 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 985 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.84 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno