prodej bytu 2+1 64 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 64 m², Brno - Židenice Nabízíme k prodeji udržovaný byt 2+1 o ploše 64 m² s lodžií v 7. patře panelového domu na ulici Stará Osada v Brně-Židenicích. Byt je ve standardním, udržovaném stavu a je připravený k okamžitému bydlení. Zároveň nabízí prostor pro úpravy podle vašich představ. Dispozice je praktická a dobře řešená. Z prostorné předsíně s vestavěnými skříněmi vstoupíte do samostatné kuchyně (11,5 m²) se spíží a do dvou velkých pokojů (16,5 m² a 18,5 m²). Z většího pokoje je vstup na lodžii. Koupelna a WC jsou oddělené, k bytu patří také šatní komora a sklep. Díky vyššímu patru je v bytě dostatek světla a výhled do okolí. Dům je zateplený, má dva výtahy a vytápění i teplou vodu zajišťuje dálkové teplo z Tepláren Brno. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná. Dům spravuje funkční SVJ. Stará Osada nabízí výbornou dostupnost do centra (tramvaj i autobus přímo u domu). V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, školky, lékaři i zeleň. Výhodou je rychlé napojení na velký městský okruh a dálnici D1. Byt je v osobním vlastnictví, bez zástav a jiných omezení. Pozemek pod domem je ve vlastnictví města Brna. Koupi je možné financovat hypotékou, se zajištěním financování rádi pomůžeme. Zaujal vás byt? Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 78 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-02296

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

93 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

5.87 mil. – 9.18 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.52 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Stará osada)
Nádraží: 127 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno