prodej bytu 2+kk 65 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 65 m² Nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 65 m² v Lazenskem centru Karlových Varůjen Par kroků od Vridelni kolonády . Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu z roku 2010, který je ve velmi dobrém stavu a nabízí výtah i bezbariérový přístup. Jednopodlažní byt je vybavený a disponuje balkonem o ploše 4 m² i lodžií o ploše 4 m², které poskytují příjemný prostor pro odpočinek. což je praktickou výhodou zejména v centrální části města. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost autem, městskou hromadnou dopravou i autobusem. Nemovitost se nachází v památkové zóně Karlových Varů. Měsíční náklady na bydlení činí 4 500 Kč. Energetická třída je C. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Nastěhování je možné od 22. listopadu 2026. Cena je k jednání. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. v domě je možné využít parkovací místo na základě nájemní smlouvy nebo zakoupeni do Osobniho vlastnictví. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (126162 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: TOUT-PUISSANT ALMAZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 22.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

126 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

4.95 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.49 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 849 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Divadelní náměstí)
Nádraží: 111 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno