prodej bytu 3+1 113 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 113 m² Prodej bytu 3+1 113 m² Divadelní náměstí, Karlovy Vary. Byt nachazejici se v Lazenskem uzemi. Dispozice bytů: chodba, šatna, 2 x loznice, šatna , prostorny obyvaci pokoj (vysoke stropy), kuchyn, koupelna, balkon Celkovy pocet pater v dome je 7. Byt se nachazi na patre 5tem. V dome je vytah. Novostavba se nachází v samém srdci lázní, na břehu řeky Teplé, na dosah od divadla, v zástavbě luxusních hotelů (Pupp jen pár set metrů), minutu chůze od Vřídelní kolonády. V současné době neexistuje v Karlových Varech bytová novostavba na lepším a luxusnějším místě. Byt včetně zařízení - 525.000 Euro Garážové stání Lze zakoupit za příplatek :115.000€ - Místo v podzemní garáži je možné vzít do pronájmu za 200€/ měsíc 

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (116814 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: TOUT-PUISSANT ALMAZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2025 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Výstavba: 2007 Číslo zakázky: IDNES-113

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

116 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

8.10 mil. – 12.54 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.53 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 225 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Divadelní náměstí)
Nádraží: 68 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno