prodej bytu 3+1 100 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 100 m² Představujeme jedinečnou příležitost v Karlových Varech. Jste připraveni objevit svůj vysněný domov? Jsme velmi rádi, že vám můžeme představit výjimečnou nemovitost, která se nachází v srdci Karlových Varů. Nejdůležitější informace o nemovitosti: Prostorné bydlení: Tento promyšleně navržený byt (3+1) na druhém patře se může pochlubit čtyřmi místnostmi, včetně dvou prostorných ložnic, příjemného obývacího pokoje a funkční kuchyně - ideální pro relaxaci i zábavu. Pokoje jsou neprůchodné, byt je řešen společnou předsíní. Prvotřídní poloha: Dům s výhledem na město a jeho okolí je umístěn v centru Karlových Varů a nachází se jen pár kroků od známých vřídelních pramenů, I všech občanských vybaveností, v dosahu budete mít úřady, školy, školky, lékařské ordinace, autobusové a vlakové zastávky takže si můžete užívat praktičnost i wellness výhod které tato oblast nabízí. Přívětivé venkovní prostory: Vychutnejte si čerstvý vzduch a malebný výhled ne z jednoho, ale ze třech soukromých balkonů. Tyto prostory jsou pohodlně přístupné z obývacího pokoje a dvouz ložnic a jsou ideální pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Kontaktujte nás ještě dnes a naplánujte si prohlídku a udělejte první krok k tomu, aby se tento nádherný byt stal vaším domovem. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (105000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: TOUT-PUISSANT ALMAZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 31.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

105 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

6.56 mil. – 9.21 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.55 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 470 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Svahová)
Nádraží: 351 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno