prodej bytu 3+1 110 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 110 m² Nabízíme k prodeji atraktivní byt 3+1 v osobním vlastnictví nacházející se ve městě Karlovy Vary. Tento jednopodlažní byt se nachází v prvním patře kamenné stavby a splňuje veškeré moderní standardy. S užitnou plochou 110m² poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Byt je ve velmi dobrém stavu a je vhodný jak pro rodiny, tak i pro náročnější zájemce. Součástí bytu je lodžie o ploše 6 m², kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní relax. bezbariérový přístup. Pro majitele je k dispozici také moznost parkování ve dvoře. Doprava je zajištěna silniční a autobusovou dopravou, což přispívá k vynikající dostupnosti a občanské vybavenosti lokality. Energetická třída bytu je D a náklady na bydlení činí přibližně 7350 Kč měsíčně. Cena nemovitosti je 9.330.000 Kč s možností jednání. Tento exkluzivní byt je skutečně jedinečnou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v Karlových Varech. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 9.33 mil. Kč (84818 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: TOUT-PUISSANT ALMAZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.33 mil. Kč

84 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

6.45 mil. – 10.32 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.22 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.81 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 688 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.33 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Obřadní síň)
Nádraží: 747 m (Jelení skok)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno