Nemovitosti

prodej bytu 6+kk 181 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 6 pokojů a více 181 m² Nabízíme k prodeji zbrusu nový byt: 185м. кв, 5+1. Být se nachází ve 2. patře šesti podlažního domu s výtahem. Byt má 2 koupelny, 5 pokojů (možné 6 pokojů). Díky skvělému uspořádání a velké ploše bytu je možné vytvořit 2 samostatné byty. Součástí bytu je zároveň terasa k soukromému využití. Terasa je orientována do dvora a je přístupná z obývacího pokoje. Z bytu je hezký výhled do okolí. Novostavba se nachází v samém srdci lázní, na břehu řeky Teplé, na dosah od divadla, v zástavbě luxusních hotelů (Pupp jen pár set metrů), minutu chůze od Vřídelní kolonády. Možnost koupit nebo pronajmout parkovací místo v podzemní garáži domu. V současné době neexistuje v Karlových Varech bytová novostavba s vlastním parkováním na lepším a luxusnějším místě.

Parametry

Cena
19.95 mil. Kč (110221 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Dispozice
6+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
TOUT-PUISSANT ALMAZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 45 m 2 Datum nastěhování: 13.05.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-111

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.95 mil. Kč
110 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.85 mil. Kč
12.79 mil. – 19.69 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.00 mil. · váha 60 %
Model z dat 16.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 17.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 896 Kč/m² → 17.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.54 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 20.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Divadelní náměstí)
Nádraží
111 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno