prodej bytu 4+kk 144 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 144 m² Nabízíme k prodeji výjimečný byt 4+kk v centru obce Karlovy Vary. Tento prostorný byt o celkové užitné ploše 144 m² se nachází ve třetím patře novostavby z kamene a nabízí moderní bydlení s veškerým komfortem nad kamennou kolonádou s vřídelními prameny. Byt disponuje lodžií o ploše 10 m², které poskytují příjemný výhled na okolí. Součástí je také garáž pro pohodlné parkování které je možné pronajmout za 5.000 Kč/ měsíčně. Celý byt je klimatizován, což zajišťuje příjemné klima po celý rok. Výtah v budově usnadňuje přístup do bytu a efektivně propojuje všech šest podlaží domu. Díky své poloze v centru města nabízí tento byt snadný přístup ke všem důležitým službám i kulturním akcím města. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet moderně a zároveň v srdci Karlových Varů. Energetická třída objektu bohužel není uvedena, provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. 

Parametry

Cena: 19.95 mil. Kč (138542 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: TOUT-PUISSANT ALMAZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Datum nastěhování: 12.05.2025 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-54

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.95 mil. Kč

138 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.77 mil. Kč

9.04 mil. – 14.50 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.73 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.15 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 357 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 14.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Lázně III)
Nádraží: 405 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno