prodej bytu 3+kk 102 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 102 m² - Přímo nad kolonádou - V lázeňském centru města - Zbrusu nový byt (orientace oken do 3 různých světových stran) Umístění - Karlovy Vary, Zámecký vrch Počet místností - 3+kk Plocha bytů - 102 m² Patro - 6 Cena - 398000 eur Dodatečné informace: centrální klimatizace, krb. Je možnost pronajmout parkovací stání v podzemní garáži. V bezprostřední blízkosti se nachází hotely, obchody, restaurace, Karlovarské termální minerální prameny a... les. 

Parametry

Cena: 9.78 mil. Kč (95882 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: TOUT-PUISSANT ALMAZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2024 Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-53

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.78 mil. Kč

95 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

4.97 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.37 mil. · váha 11 %

Model z dat 6.07 mil. · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 079 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.78 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Panorama)
Nádraží: 397 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno