prodej bytu 2+1 71 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 71 m² Nabízíme Vám útulný byt o rozloze 71m², přímo v lázeňské části Karlových Varů- v Lázeňské ulici. Lázeňská ulice - lázeňské centrum města se stavbou Tržní kolonády z roku 1883, ve které se nachází pramen Tržní a pramen Karla IV. Dále pak Zámecká věž a budova Vřídelní kolonády. V okolí bytu se nachází nespočet restaurací, kaváren, zlatnictví, butiků, spa zařízení a jiné. Počet místností - 2+1. Dispozice 2+1 se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje, samostatné kuchyně a samostatné ložnice. V bytě jsou 2 toalety. Byt se prodává včetně vybavení a nábytku. Možnost pronájmu garáže. Byt je výhodný pro investice díky své poloze. Cena - 7830000 kč Pro více informací kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (122535 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: TOUT-PUISSANT ALMAZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.03.2024 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-65

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

122 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

5.11 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.32 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 078 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Panorama)
Nádraží: 317 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno