prodej domu 489 m² s pozemkem 396 m²

Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytového domu s projektem 9 bytů Jáchymov, náměstí Republiky Nabízíme k prodeji zděný bytový dům určený k rekonstrukci, situovaný na náměstí Republiky v historickém centru lázeňského města Jáchymov. Nemovitost má vydané stavební povolení na rekonstrukci a vybudování celkem 9 bytových jednotek. Dům stojí na pozemku o výměře 396 m², jehož součástí je také historická štola. Zastavěná plocha činí přibližně 196 m² a plánovaná užitná plocha objektu dosahuje 488,53 m². Projekt počítá s následujícím dispozičním řešením: • 1. NP (přízemí): 2 bytové jednotky s možností alternativního komerčního využití, například pro kavárnu, restauraci, obchod či služby, po příslušném schválení. • 2. NP (patro): 4 bytové jednotky, společné prostory, místnost pro kola a lyže a lodžie. • 3. NP (podkroví): 3 bytové jednotky o projektovaných plochách 57,86 m², 31,49 m² a 35,46 m². V objektu již proběhla část přípravných stavebních prací, zejména odstranění původních násypů, očištění konstrukcí a omítek a vyklizení podkroví. Dům má novou plechovou střešní krytinu a vyměněná okna na dvorní straně. Do konce roku 2026 je dále plánována výměna šesti oken ve 2. NP na uliční straně objektu. Projekt rekonstrukce počítá se zateplením střechy a dvorní fasády a instalací tepelného čerpadla. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Výhodou nemovitosti je výborná celoroční dostupnost přímo z hlavního náměstí, blízkost lázní, Krušných hor a lyžařského areálu Klínovec. Objekt se nachází v městské památkové zóně, kde může být za splnění příslušných podmínek možné využít dotační podporu na obnovu historických budov, přičemž Karlovarský kraj vypisuje dotační programy na obnovu historických objektů pravidelně každý rok, což výrazně zlepšuje ekonomiku rekonstrukce. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro dlouhodobé nájemní bydlení, rekreační apartmány nebo kombinaci bydlení a podnikání. Významnou předností je také možnost komerčního využití přízemí, jehož nebytové prostory patří svou rozlohou k největším na náměstí Republiky. Nabízejí tak zajímavý potenciál například pro obchod, služby, gastronomii či jiné podnikatelské aktivity. Pro bližší informace, projektovou dokumentaci či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (11145 Kč/m²)
Užitná plocha: 489 m²
Pozemek: 396 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Radovan Kadečka

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 196 m 2 Číslo zakázky: IDNES-144

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

11 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.46 mil. Kč

7.70 mil. – 12.82 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.18 mil. · váha 20 %

Model z dat 5.72 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 9.93 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 21.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 689 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.51 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 21.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 05:42

Zděný bytový dům v historickém Jáchymově s vydaným stavebním povolením na 9 bytů. Rekonstrukce je již částečně rozpracovaná, vyžaduje však další nemalé investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo (plánované)
stav strechy: nová plechová střešní krytina

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Jáchymov, radnice)
Nádraží: 5991 m (Merklín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno