Nemovitosti

prodej domu 675 m² s pozemkem 1 004 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 675 m², pozemek 1004 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném prostředí Mariánských Lázní, exkluzivně pro naše zájemce. Tato cihlová dvoupatrová stavba se nachází ve velmi dobrém stavu a je ideální pro rodiny hledající prostorný domov s komfortním zázemím. Dům oplývá pěti a více pokoji, což poskytuje dostatek prostoru pro soukromí každého člena rodiny. K domu náleží pozemek o rozloze 1004 m², který je ideální pro zahradní aktivity nebo pořádání rodinných setkání. Pro letní osvěžení je zde k dispozici bazén o ploše 12 m². Praktické pro uskladnění věcí či vinný sklípek je šestimetrový sklep. V oblasti parkování nabízí nemovitost 6 parkovací místa a navíc disponuje garáží pro jedno auto. Ten to dum je vhodný pro bydlení více člennou rodinu nebo ke komerčnímu vyžití jako penzion Nemovitost je připravena k nastěhování od 8. května 2025, přičemž prodej zahajujeme již od 22. ledna 2025. Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
15.54 mil. Kč (23022 Kč/m²)
Užitná plocha
675 m²
Pozemek
1004 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
TOUT-PUISSANT ALMAZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.05.2025 Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-72

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.54 mil. Kč
23 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.06 mil. Kč
16.33 mil. – 21.08 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 20.33 mil. · váha 70 %
Model z dat 14.73 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 15.06 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 31.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 126 Kč/m² → 20.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 23.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 22.74 mil. Kč (2430 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 104 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 31.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.54 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Hamrníky, škola)
Nádraží
937 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
269 min · 1 přestup
Brno hl. n.
274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno