Prodej bytu 1+1 ve vile, 69,5 m2, Aš, ul. Slovanská

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atypického bytu 1+1 (69,5 m²) se zahradou a parkováním – Aš, ul. Slovanská Nabízíme k prodeji jedinečně řešenou bytovou jednotku 1+1 o nadstandardní výměře 69,5 m². Byt je situován v 1. NP kompletně zrekonstruované vily v klidné rezidenční ...

Parametry

Cena: 2.43 mil. Kč (34964 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslava Kárníková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.43 mil. Kč

34 964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

2.70 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.26 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.43 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 04:42

Atypický byt po kompletní rekonstrukci ve vile s vlastní zahradou a parkováním v Aši. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: zahrada a parkování

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno