prodej pozemku 362 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Žatec p. p.č. 7111, 7461 o celkové výměře 362 m² Pozemky: p. p. č. 7111 o výměře 219 m², zahrada, ochr. pásmo nem. kult. pam., pam zóny , rezervace, nem. nár. kult. pam, ZPF p. p. č. 7461 o výměře 143 m², ostatní plocha, jiná plocha, nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam zapsané na LV 60000 v k. ú. Žatec, obec Žatec, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Žatec. Jedná se o pozemky bez veřejného přístupu s příslušenstvím, které tvoří jednotný funkční celek pod společným oplocením se sousedním stavebním pozemkem a stavbou bytového domu č. p. 588 jiného vlastníka. Součásti a příslušenství oceňovaných pozemků je mohutná vnější opěrná zeď, vnitřní dělící opěrná zeď a trvalé porosty. Podmínkou účasti je složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 76.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 4.12.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v aukčním řádu zveřejněným na webových stránkách. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63909 

Parametry

Cena: 760 000 Kč (2099 Kč/m²)
Pozemek: 362 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-117436-A63909

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

760 000 Kč

2 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

779 977 Kč

448 224 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 733 178 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 747 080 · váha 41 %

Model z dat 868 648 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 669 859 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 064 Kč/m² → 747 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 868 648 Kč (rozpětí 441 608 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 669 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 760 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Žatec, autobusové nádraží)
Nádraží: 1234 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno