Nemovitosti

prodej zahrady 1 866 m²

Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú. Horní Jiřetín, pozemek p. p.č. 225/4, o výměře 1866 m² Pozemek p. p. č. 225/4 v k. ú. Horní Jiřetín se nachází v zastavěné části obce, v ulici Prokopa Holého, v lokalitě s převážně obytným charakterem a navazujícími zahradami. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch smíšeného obytného území. Pozemek je nepravidelného tvaru, převážně rovinatý až mírně svažitý, s travním porostem a zahradním charakterem využití. Pozemek je oplocen, a to zejména dřevěným plaňkovým oplocením a pletivovým oplocením. Oplocení vykazuje známky stáří, opotřebení a místy zhoršený technický stav. Vstup na pozemek je patrný z ulice Prokopa Holého přes dřevěnou bránu/branku. Pozemek působí jako samostatně vymezená zahradní plocha navazující na okolní zahrady a obytnou zástavbu. Na pozemku se nachází travní porost, ovocné stromy, vzrostlé listnaté i jehličnaté dřeviny, zejména ovocné stromy, smrk a jasan. Dřeviny jsou rozmístěny převážně při hranicích pozemku a částečně i uvnitř pozemku. Na pozemku se dále nachází studna, která představuje doplňkové příslušenství pozemku. V části pozemku jsou patrné také jednoduché zahradní úpravy, záhony a drobné konstrukce související se zahradním užíváním. Na pozemku se rovněž nachází část stavby drobných rozměrů, přístavek ke garážím ve vlastnictví cizího vlastníka Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 223.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet zadavatele elektronické aukce ve lhůtě do konce dne 30. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem pro přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63938

Parametry

Cena
2.23 mil. Kč (1197 Kč/m²)
Pozemek
1866 m²
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-165214-A63938

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.23 mil. Kč
1 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
1.83 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.24 mil. · váha 69 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 734 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 03:42

Zahrada v Horním Jiřetíně prodávaná v elektronické aukci obsahuje studnu a starší oplocení. Na pozemku se nachází cizí přístavek ke garážím, což může komplikovat užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
studna
provize
kauce ve výši 223.000,- Kč
prislusenstvi
část stavby drobných rozměrů, přístavek ke garážím ve vlastnictví cizího vlastníka

Dostupnost

Zastávka
206 m (Horní Jiřetín, Černická)
Nádraží
4972 m (Litvínov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno