prodej zahrady 1 866 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K. ú. Horní Jiřetín, pozemek p. p.č. 225/4, o výměře 1866 m² Pozemek p. p. č. 225/4 v k. ú. Horní Jiřetín se nachází v zastavěné části obce, v ulici Prokopa Holého, v lokalitě s převážně obytným charakterem a navazujícími zahradami. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch smíšeného obytného území. Pozemek je nepravidelného tvaru, převážně rovinatý až mírně svažitý, s travním porostem a zahradním charakterem využití. Pozemek je oplocen, a to zejména dřevěným plaňkovým oplocením a pletivovým oplocením. Oplocení vykazuje známky stáří, opotřebení a místy zhoršený technický stav. Vstup na pozemek je patrný z ulice Prokopa Holého přes dřevěnou bránu/branku. Pozemek působí jako samostatně vymezená zahradní plocha navazující na okolní zahrady a obytnou zástavbu. Na pozemku se nachází travní porost, ovocné stromy, vzrostlé listnaté i jehličnaté dřeviny, zejména ovocné stromy, smrk a jasan. Dřeviny jsou rozmístěny převážně při hranicích pozemku a částečně i uvnitř pozemku. Na pozemku se dále nachází studna, která představuje doplňkové příslušenství pozemku. V části pozemku jsou patrné také jednoduché zahradní úpravy, záhony a drobné konstrukce související se zahradním užíváním. Na pozemku se rovněž nachází část stavby drobných rozměrů, přístavek ke garážím ve vlastnictví cizího vlastníka Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 223.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet zadavatele elektronické aukce ve lhůtě do konce dne 30. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem pro přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63938
Parametry
- Cena
- 2.23 mil. Kč (1197 Kč/m²)
- Pozemek
- 1866 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-165214-A63938
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.23 mil. Kč
1 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
1.83 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
3.24 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 734 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 03:42
Zahrada v Horním Jiřetíně prodávaná v elektronické aukci obsahuje studnu a starší oplocení. Na pozemku se nachází cizí přístavek ke garážím, což může komplikovat užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna
- provize
- kauce ve výši 223.000,- Kč
- prislusenstvi
- část stavby drobných rozměrů, přístavek ke garážím ve vlastnictví cizího vlastníka
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Horní Jiřetín, Černická)
- Nádraží
- 4972 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |