Nemovitosti

prodej pozemku 229 m²

Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vrdy - pozemek pozemková parcela č. 1245/1 Pozemek pozemková parcela č. 1245/1 se nachází v širším centru obce Vrdy, v ulici Smetanovo náměstí. Pozemek je rovinný, nepravidelného tvaru. Pozemek byl v minulosti užíván jako neoplocená zeleninová zahrádka. Na části pozemku se nachází montovaná typizovaná plechová garáž, volně uložená na betonových dlaždicích, bez podlahy, pro uložení zahradní techniky ve vlastnictví fyzické osoby. Na pozemku, případně v těsné blízkosti pozemku jsou vedeny kompletní inženýrské sítě obce. V bezprostředním okolí pozemku se nenacházejí žádné rušivé vlivy. Pozemek pozemková parcela č. 1245/1 je zatížen věcným břemenem oprávnění pro ČEZ Distribuce, a. s. na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 10. 2. 2011. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 19.100,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 23. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63675

Parametry

Cena
191 000 Kč (834 Kč/m²)
Pozemek
229 m²
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-163699-A63675

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
191 000 Kč
834 Kč/m²
Odhad reálné ceny
522 779 Kč
446 641 – 821 982 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 491 412 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 599 532 · váha 64 %
Model z dat 360 980 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 423 751 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 618 Kč/m² → 599 532 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 360 980 Kč (rozpětí 183 517 Kč – 712 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 423 751 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 191 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 03:42

Jedná se o pozemek v širším centru obce prodávaný formou elektronické aukce. Pozemek zatěžuje věcné břemeno inženýrských sítí a nachází se na něm cizí stavba.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
provize
kauce 19.100,- Kč
prislusenstvi
montovaná typizovaná plechová garáž ve vlastnictví třetí osoby

Dostupnost

Zastávka
58 m (Vrdy, kulturní dům)
Nádraží
1942 m (Skovice)
Pardubice hl. n.
86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
103 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
154 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
156 min · 2 přestupy
Liberec
157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
162 min · 2 přestupy
České Budějovice
178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno