prodej bytu 5+kk 103 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 103 m², HustopečeJavorová Mezonetový byt o ploše 103 m² se dvěma koupelnami a vlastní zahrádkou v Hustopečích Hledáte prostorné bydlení s vlastní zahrádkou a dostatkem soukromí? Nabízíme k prodeji mezonetový byt o ploše 103 m² v cihlovém domě na adrese Javorová 821/7 v Hustopečích. K bytu navíc náleží zahrádka o výměře 76 m² a sklep o velikosti 17 m². Bydlení ve dvou podlažích umožňuje praktické oddělení společenské a soukromé části. Na každém podlaží je koupelna s WC, což ocení zejména rodiny s dětmi. Obývací pokoj i kuchyně mají výhled do zahrádky a obě podlaží propojuje jasanové schodiště. Vlastní zahrádka nabízí prostor pro pěstování i odpočinek. Navazuje na ni pergola s přivedenou elektřinou a zázemím pro grilování a uzení. Byt prošel v roce 2004 rozsáhlou rekonstrukcí spojenou s vybudováním půdní vestavby. Součástí byly nové rozvody elektřiny v mědi, vody, topení a odpadů i výměna oken za plastová s dvojskly. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel Vaillant starý přibližně pět let. Komfort doplňují dvě klimatizační jednotky a optický internet. V domě je také společná kočárkárna a úschovna kol. Hustopeče nabízejí zázemí pro každodenní život i příležitosti k odpočinku. Výhodou je dostupnost mateřské školy, vlakového nádraží, centra města a další občanské vybavenosti. K procházkám a rodinným výletům lákají také zdejší mandloňové sady s rozhlednou a naučnou stezkou, které na jaře zaujmou rozkvetlými mandloněmi. Cena: 8 990 000 Kč včetně provize. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (87330 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91826

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

87 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

6.39 mil. – 10.10 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.01 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Hustopeče, Nádražní)
Nádraží: 538 m (Hustopeče)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno