prodej domu 662 m² s pozemkem 2 454 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 2454 m² v Němčicích Rodinný dům 5+1 užitné plochy 662 m² s velkou zahradou, stodolou a skleníkem - Němčice u Kdyně Hledáte místo, kde se snoubí klid venkovského života, prostor pro rodinu a možnost realizovat vlastní představy? Pak by vás mohl zaujmout právě tento rodinný dům v Němčicích u Kdyně. Dům si zachovává své osobité kouzlo a nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Je ideální pro ty, kteří ocení charakter tradičního venkovského stavení a rádi si své bydlení přizpůsobí vlastním představám. Celková výměra pozemku činí 2 454 m². Jeho součástí je velká, udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné aktivity i další využití, nechybí ani skleník pro milovníky vlastního pěstování a praktický zahradní domek. Velkým benefitem nemovitosti je také prostorná a zachovalá stodola. Ta nabízí široké možnosti využití - ať už jako dílna pro šikovné kutily, prostor pro koníčky, uskladnění vybavení nebo zázemí pro vaše tvořivé projekty. Lokalita, která má co nabídnout. Němčice u Kdyně jsou příjemným místem pro všechny, kteří hledají klid venkova, krásnou přírodu a současně dobrou dostupnost okolních měst. Velkou předností lokality je blízkost státní hranice s Německem. V dosahu se nachází hraniční přechod Všeruby - Eschlkam, což ocení zejména ti, kteří pracují v Německu, pravidelně za hranice cestují nebo hledají bydlení s výhodnou polohou pro přeshraniční dojíždění. Základní občanskou vybavenost a služby najdete v nedaleké Kdyni, kde je k dispozici například škola, školka, obchody, zdravotnické služby, restaurace a další možnosti pro každodenní život. Širší nabídku obchodů, služeb, školství a zdravotní péče poskytují Domažlice. Okolní krajina nabízí krásná místa pro procházky, cykloturistiku a aktivní odpočinek. Je to lokalita pro ty, kteří chtějí mít přírodu doslova na dosah a užívat si příjemnější tempo života. Pokud hledáte dům s charakterem, velkou zahradou a potenciálem, přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vás touto zajímavou nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (9819 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 662 m²
- Pozemek
- 2454 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 651 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237874
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
9 819 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.74 mil. Kč
11.69 mil. – 19.48 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
12.66 mil. · váha 43 %
Model z dat
13.68 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
15.62 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
30.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 124 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 21.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 22.31 mil. Kč (2383 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1554 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 30.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 03:42
Venkovský rodinný dům 5+1 s velkým pozemkem a stodolou v Němčicích u Kdyně. Dům vyžaduje přizpůsobení představám nového majitele a nabízí skvělou dostupnost do Německa.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola, skleník, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Němčice)
- Nádraží
- 5341 m (Kdyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |